Решение о признании здания аварийным принимается только на основании официального технического обследования. Такая процедура требуется при угрозе обрушения, необходимости переселения жильцов или планировании реконструкции. Для застройщиков и органов местного самоуправления обследование становится ключевым инструментом объективной оценки состояния объекта.
Обследование проводится, когда здание имеет явные признаки разрушения: трещины в несущих стенах, просадки фундамента, деформации перекрытий. Нередко инициатором процедуры выступают жильцы, застройщик или администрация. Без технического заключения признать объект аварийным юридически невозможно.
Обследование здания на предмет аварийности выполняется в несколько последовательных этапов, каждый из которых фиксируется в документации.
Отсутствие официального обследования может привести к трагическим последствиям. Даже при видимых дефектах признание здания аварийным без заключения экспертов невозможно, что задерживает расселение жильцов или реконструкцию. В таких случаях ответственность за аварии ложится на собственников и управляющие компании.
В Саратове в 2022 году обследовался жилой дом 1960-х годов постройки. Жильцы жаловались на глубокие трещины в стенах и провисание перекрытий. Обследование показало критическое состояние фундамента и износ несущих конструкций более 70%. На основании заключения дом был официально признан аварийным, жильцы переселены, а участок подготовлен под новое строительство. Этот пример показал важность инструментального обследования, которое подтвердило реальную угрозу.
Обследование здания для признания его аварийным обеспечивает юридическую основу для расселения, реконструкции или сноса. Для застройщика оно позволяет получить разрешения на новые проекты, а для жителей — гарантирует безопасность. В условиях Саратовской области, где эксплуатируется большое количество старого жилого фонда, такая процедура является обязательной частью контроля технического состояния зданий.