Фундамент — это основа любого здания, от состояния которой зависит устойчивость всех несущих конструкций. Со временем под воздействием нагрузок, влаги, температурных колебаний и подвижек грунта могут возникать просадки, трещины и другие опасные дефекты. Обследование фундамента позволяет своевременно выявить разрушения и принять меры для предотвращения деформаций здания или его обрушения.
Техническое обследование фундамента проводится при наличии видимых признаков нарушений (трещины на стенах, перекосы дверных и оконных проёмов, просадки пола), а также перед капитальным ремонтом, реконструкцией, надстройкой или изменением нагрузок на здание. Особенно важно обследование при эксплуатации зданий, построенных более 30–40 лет назад, или в случае перепланировки, которая влияет на несущую способность конструкций.
Для объективной оценки состояния фундамента используются как визуальные, так и инструментальные методы. Их выбор зависит от типа здания, конструктивного решения фундамента, условий эксплуатации и доступности обследуемых участков.
Повреждённый или проседающий фундамент вызывает цепную реакцию в конструкциях здания: возникают трещины, ослабляются перекрытия, нарушается геометрия проёмов, снижается безопасность эксплуатации. Без своевременного обследования такие процессы могут привести к частичному или полному обрушению. Кроме того, усиление или ремонт фундамента без понимания истинной причины разрушения может оказаться неэффективным или даже усугубить ситуацию.
В Саратовской области обследовался двухэтажный жилой дом конца 1970-х годов. Поводом стали трещины в углах наружных стен и просадка пола на первом этаже. В процессе обследования методом шурфования было установлено, что фундаментная лента подверглась разрушению из-за подтопления и вымывания грунта. Также выявлена коррозия арматуры в бетонных участках. Было принято решение о частичной подбетонке основания и усилении свайными инъекциями. Это позволило стабилизировать здание без выселения жильцов и сохранить объект от дальнейшего разрушения.
Обследование фундамента — обязательная процедура при признаках деформаций, а также при любых планируемых изменениях в конструкции здания. Оно позволяет точно определить причины разрушений, выбрать эффективные методы усиления и избежать повторного ремонта. Для Саратова и области, где нередко встречаются сложные грунтовые условия и здания с длительным сроком службы, профессиональная диагностика фундамента становится основой для безопасной эксплуатации и проектирования усилений.