Комплексное обследование зданий с техническим заключением

Когда требуется полная картина технического состояния объекта, одной визуальной оценки недостаточно. Комплексное обследование здания включает все необходимые этапы и методы для получения достоверных данных о конструкциях, инженерных системах и степени физического износа. Результатом такой работы становится официальное техническое заключение, пригодное для проектирования, экспертизы, капремонта, реконструкции или судебных разбирательств.

Зачем необходимо комплексное обследование

Комплексное обследование выполняется при подготовке капитального ремонта, перед реконструкцией, при смене назначения здания, а также при продаже крупных объектов. Оно необходимо для подтверждения остаточного ресурса, определения объёмов ремонтных мероприятий, оценки соответствия проекту и нормативам. Особенно важно такое обследование для зданий с неясной историей эксплуатации или отсутствием проектной документации.

Состав и этапы комплексного обследования

Комплексное обследование охватывает все основные системы и элементы здания. Работы выполняются поэтапно с привлечением узких специалистов, применением инструментальных методов и лабораторных исследований.

Сбор и анализ технической документации (проекты, паспорта, журналы технического состояния).
Визуальный осмотр с фиксацией дефектов, трещин, деформаций и износа конструкций.
Инструментальные измерения прочности материалов, коррозии арматуры, влажности, прогибов и осадок.
Обследование фундаментов, перекрытий, кровли, наружных стен, лестничных маршей и балконов.
Диагностика инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение).
Оформление технического заключения с выводами, классификацией дефектов, фотофиксацией и рекомендациями.

Юридическая и проектная ценность заключения

Результатом обследования является техническое заключение, которое используется:

в проектной документации при реконструкции и капремонте;
при обращении в экспертизу, архитектурные и надзорные органы;
для оценки стоимости восстановительных работ;
в арбитражных или страховых делах;
для подтверждения пригодности здания к эксплуатации.

Кейс: Саратовская область, производственное здание

На территории одного из бывших машиностроительных предприятий в Саратовской области инвестор планировал переоборудование здания цеха под логистический центр. Документация отсутствовала, здание не эксплуатировалось более 15 лет. Было проведено комплексное обследование: зафиксировано разрушение части кирпичных стен, локальное выпадение плит перекрытия и просадка фундаментов в зоне старого подвала. На основании заключения принято решение о сносе части конструкций и усилении сохранившихся. Это позволило безопасно адаптировать объект под новый функционал и получить согласование проекта.

Комплексное обследование как основа для обоснованных решений