Пожары и затопления — критические события, способные существенно нарушить целостность строительных конструкций. Обследование зданий после чрезвычайных ситуаций необходимо для оценки степени повреждений, определения остаточной несущей способности и принятия решений о ремонте, усилении или сносе. Такие обследования проводятся в максимально сжатые сроки, особенно если речь идёт о жилых или общественно значимых объектах.
Воздействие высокой температуры или влаги способно необратимо изменить свойства материалов: бетон теряет прочность, сталь теряет жёсткость, кирпичная кладка разрушается изнутри. Без экспертной оценки невозможно достоверно определить, можно ли эксплуатировать здание или потребуется частичный демонтаж. Также обследование необходимо для оформления страховых выплат, составления дефектных ведомостей и получения разрешений на восстановительные работы.
Каждая чрезвычайная ситуация имеет свои особенности, однако структура обследования остаётся во многом универсальной. Она включает как визуальный осмотр, так и специализированные инструментальные методы для фиксации скрытых повреждений.
Пожар вызывает термическое разрушение: бетон теряет сцепление с арматурой, кирпич крошится, металлические элементы теряют несущую способность. Иногда повреждения не видны визуально и требуют лабораторного подтверждения. Нагрузки от тушения и температурные деформации могут вызвать разрушения перекрытий. В таких случаях возможны усиление каркаса, замена участков кладки, восстановление огнезащиты.
При затоплении конструктивные элементы подвергаются длительному увлажнению, что приводит к коррозии арматуры, разрушению бетона, гниению деревянных элементов, развитию плесени и грибка. Особое внимание уделяется перекрытиям, полам, фундаменту и местам прохода инженерных коммуникаций. После оценки влажности и состояния материалов принимается решение о сушке, частичной замене или восстановлении с применением специальных составов.
В Саратове в 2023 году произошёл пожар в здании старого общежития, ранее переоборудованного под офисный центр. В результате огнём были повреждены кровля, чердачное перекрытие и стены верхнего этажа. При обследовании установлено разрушение более 60% кровельных элементов и частичная потеря прочности железобетонных плит. Было принято решение о полной замене кровельных конструкций и усилении опорных узлов перекрытий с применением металлических рам. Благодаря оперативному обследованию и точному заключению удалось быстро восстановить объект и предотвратить дальнейшее разрушение.
Обследование зданий после пожара или затопления — это обязательная часть комплекса мер по восстановлению. Оно позволяет точно определить степень повреждений, избежать повторных разрушений и минимизировать риски при эксплуатации. Для собственников и застройщиков в Саратовской области это особенно актуально: перепады температур, старые сети и плотная застройка увеличивают вероятность таких инцидентов, а грамотная инженерная диагностика помогает оперативно реагировать и планировать дальнейшие действия.