Обследование зданий с целью продления срока эксплуатации

Здания, достигшие нормативного срока службы, могут оставаться в эксплуатации только при наличии подтверждения технической пригодности. Обследование зданий для продления срока эксплуатации — обязательная инженерная процедура, позволяющая определить фактическое состояние конструкций, выявить износ и обосновать возможность дальнейшего использования объекта.

Когда необходимо обследование для продления срока службы

Обследование проводится при приближении или наступлении нормативного срока службы здания — как правило, через 30, 50 или 60 лет в зависимости от конструктивной схемы и материалов. Оно необходимо для:

принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации;
планирования капитального ремонта или реконструкции;
оформления документов в отношении недвижимости (передача в аренду, приватизация, продажа);
подтверждения безопасности проживания или работы в здании;
устранения ограничений, наложенных органами надзора.

Что включает обследование на продление срока службы

Комплексное обследование охватывает все ключевые элементы здания:

фундаменты и основания — на предмет просадки, трещин, вымывания;
несущие стены, колонны и перекрытия — оценка износа и остаточного ресурса;
кровля и покрытия — наличие протечек, деформаций, повреждений;
инженерные системы — состояние вводов, изоляции, функционирование коммуникаций;
деформационные швы, сопряжения, зоны повышенных нагрузок.

Методика обследования

Оценка проводится с применением нормативных документов (СП 13.102, СП 255.1325800, ГОСТ 31937) и включает визуальный, инструментальный и расчётный анализ:

вскрытие отдельных конструкций для контроля армирования и повреждений;
испытания прочности бетона и кирпича (неразрушающие и отбор образцов);
обмеры и фиксация геометрических отклонений, трещин, прогибов;
гидротехнические и теплотехнические обследования при необходимости;
расчёт остаточного ресурса и степени физического износа.

Кейс: обследование поликлиники в Саратовской области

Здание районной поликлиники, построенное в 1974 году, подлежало списанию из-за истечения срока службы. По инициативе администрации было проведено обследование для продления эксплуатации. Установлено: несмотря на возраст, основные конструкции — в удовлетворительном состоянии, требуется частичное усиление перекрытий и замена инженерных сетей. На основании технического заключения здание было допущено к эксплуатации на 15 лет с обязательным повторным обследованием через 5 лет. Это позволило сэкономить бюджет и сохранить объект здравоохранения.

Продление ресурса — это безопасность и экономия