Обследование технических подпольев и подвалов зданий

Технические подполья и подвалы — одни из наиболее уязвимых зон здания. Они первыми страдают от подтоплений, деформаций, перепадов температур и нарушения вентиляции. Обследование подвалов и технических подпольев позволяет выявить скрытые дефекты фундаментов, инженерных систем, перекрытий и гидроизоляции. Такие работы особенно важны перед капремонтом, реконструкцией или перепланировкой здания.

Зачем обследовать подвальные помещения

Состояние подвальных помещений напрямую влияет на несущую способность фундамента, устойчивость здания и санитарные условия эксплуатации. Влага, разрушение кладки, появление плесени и грибка, повреждение инженерных систем могут привести не только к материальному ущербу, но и к потере ресурса здания. Обследование позволяет выявить начальные признаки разрушения и заблаговременно спланировать восстановительные работы.

Объекты обследования в подвалах и подпольях

Техническое обследование охватывает все конструктивные элементы и коммуникации, расположенные в подполье:

фундаменты (ленточные, плитные, столбчатые);
цокольные и подваленные стены (кирпичные, бетонные, бутовые);
гидроизоляционные слои, отмостка, теплоизоляция;
перекрытия по грунту или плиты перекрытий;
инженерные коммуникации (канализация, водопровод, отопление, электрокабели);
состояние вентиляции и влажностный режим помещений.

Методы обследования подземной части зданий

Работы проводятся с учётом ограниченного доступа и повышенной влажности. Применяются как визуальные, так и инструментальные методы, позволяющие выявить как конструктивные, так и эксплуатационные проблемы.

Визуальный осмотр конструкций на наличие трещин, осыпаний, следов влаги и плесени.
Шурфовка и зондирование фундаментов с определением глубины заложения и состояния основания.
Измерение влажности воздуха и конструкций (в т.ч. скрытых зон).
Определение прочности бетона, кирпича, раствора в подваленных стенах и опорах.
Проверка вентиляции и наличия приточных/вытяжных каналов.

Кейс: обследование подвала многоквартирного дома в Саратове

В 2024 году в Саратове проводилось обследование подвального помещения жилого дома 1970-х годов постройки. Жильцы жаловались на сырость, грибок и запах канализации. Обследование выявило: разрушение гидроизоляции, постоянное подтопление через старые вводы труб, осыпание части кирпичной кладки и коррозию трубопроводов отопления. После составления заключения был разработан проект по восстановлению отмостки, замене труб, устройству дренажа и вентиляции. Дом был включён в программу капремонта, а риск разрушения фундамента устранён.

Техническое обследование подвалов — залог долгосрочной эксплуатации