Повторное обследование зданий по предписанию надзорных органов

После выявления дефектов, нарушений или несоответствий в состоянии здания надзорные органы (ГЖИ, МЧС, архитектурные отделы, прокуратура, суд) могут выдать предписание на проведение повторного обследования. Повторное техническое обследование позволяет устранить сомнения в надёжности конструкций, подтвердить устранение выявленных ранее нарушений и зафиксировать текущее состояние объекта официально, с оформлением заключения.

Когда требуется повторное обследование

Повторная техническая диагностика проводится после:

выявления нарушений при предыдущем обследовании или осмотре;
получения предписания органа надзора о необходимости экспертной оценки;
устранения ранее выявленных дефектов (для контроля качества выполненного ремонта);
судебных разбирательств, связанных с состоянием объекта;
оспаривания аварийного состояния или признания объекта пригодным к эксплуатации.

Что включает повторное обследование

Повторное обследование выполняется с учётом конкретных требований предписания. Оно может быть как локальным (например, только по перекрытиям или балконам), так и комплексным, если есть основания полагать, что нарушения затрагивают общее техническое состояние здания.

Фиксация устранения ранее указанных дефектов (с фотофиксацией и замерами);
Повторный визуальный осмотр и инструментальные испытания конструкций;
Проверка новых материалов, монтажных узлов, заменённых элементов;
Проверка документации, актов ремонтных работ, гарантийных обязательств;
Оформление заключения с указанием состояния объекта и возможности его дальнейшей эксплуатации.

Особенности работы с надзорными органами

Результаты обследования должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующих нормативов (СП, ГОСТ, ТР). Документ может быть направлен в надзорный орган, приложен к проектной или судебной документации. Часто от его содержания зависит возможность эксплуатации объекта, оформление права собственности или проведение дальнейших работ.

Кейс: многоквартирный дом в Саратовской области

В 2023 году по обращению жильцов и предписанию ГЖИ в одном из домов Саратовской области было проведено повторное обследование балконных плит. Ранее плиты были признаны аварийными, часть демонтирована, часть усилена. В ходе повторной диагностики была зафиксирована частичная замена плит, однако допущены ошибки в креплении металлических уголков. Также не были устранены протечки из деформированного водостока, что вызывало намокание стен. Техническое заключение с указанием новых нарушений стало основанием для повторного предписания, после чего подрядчик устранил недочёты за свой счёт.

Официальное заключение — защита интересов и ответственность сторон